Особенности сделок с недвижимостью
Способы оформления сделок (в том числе между родственниками) - Столкнувшись с необходимостью передачи недвижимого имущества, мы задаемся рядом вопросов. Какой способ предпочесть: дарение, завещание или продажа? Какой вариант наиболее оптимальный? Как не понести лишних расходов?
В этой статье мы расскажем о каждом способе оформления имущества, опишем их плюсы и минусы.
Обмен – самый популярный вид сделки. Обмен – наиболее популярная сделка, доля которой составляет больше двух третий от общего количества операций с недвижимостью. Прогнозируется незначительное увеличение процента прямых обменов, но доминирует по-прежнему альтернатива (продажа квартиры и последующая покупка другой). Как никогда увеличивается количество предложений на обмен московских квартир на жилье в регионах. Этот показатель приближается к 20% в межрегиональных обменах. После кризиса стало выгоднее производить обмен с доплатой, так как сумма доплаты уменьшилась.
Дарение. Сегодня дарение квартиры практикуется нечасто, как правило, такие сделки происходят между близкими родственниками. Порядок заключения договора дарения, так называемое "оформление дарственной" прописывается в ГК РФ, в частности, договор должен быть оформлен в письменном виде с четким описанием объекта дарения. Нотариального заверения при этом не требуется, однако лучше, если документ будет составляться юристом, так как небольшая ошибка в нем может повлечь признание договора недействительным.
Нужно учитывать, что не каждый гражданин может быть дарителем и одариваемым, в законе касательно этого есть некоторые ограничения. Сам договор подлежит регистрации, после чего производится регистрация права собственности на объект дарения, то есть на подаренную квартиру. Для этой процедуры понадобится приготовить некоторые бумаги: договор дарения квартиры, паспорта участников, правоустанавливающие документы на недвижимость и некоторые другие. Но даже после того, как право собственности на квартиру зарегистрировано на нового владельца, в некоторых случаях есть возможность вернуть подаренное обратно.
